Pred prvým stretnutím s architektom si overíte stavebné odstupy, otestujete rôzne veľkosti a orientácie domu — a už viete, o čom budete hovoriť.
Ako to vyzerá, keď máte pozemok a chcete vedieť, čo naň môžete postaviť.
Kúpili ste pozemok 800 m² v obci pri meste. Viete, kde leží, ale neviete, koľko z neho môžete skutočne zastavať. Zákon hovorí 2 m od suseda — ale to v praxi znamená čo presne?
Otvoríte Plotio. Vyhľadáte adresu. Kliknete na pozemok.
Plotio stiahne hranice z ČÚZK — presný polygón, nie obdĺžnik. Vidíte plochu: 812 m². Katastrálne číslo. Obec.
Nastavíte stavebný odstup: 3 m od cesty (predná hranica), 2 m od suseda (bočné), 4 m od zadnej hranice. Zelená plocha — zastaviteľná plocha: 352 m².
Zelená zastaviteľná plocha a červená zakázaná zóna po nastavení stavebných odstupov
Pridáte dom z katalógu: 10 × 12 m, sedlová strecha, 2 poschodia. Kliknete na pozemok — dom sa umiestni. Rotovacím kolieskom ho otočíte čelom k ceste.
Okamžite vidíte: dom má 120 m² zastavanej plochy, teda 14,8 % z pozemku. Stavebný zákon to dovoľuje. Dom je v zelenej zóne — všetko v poriadku.
Zapnete simuláciu slnka a nastavíte december, 14:00. Vidíte tiene — dom mierne tieni zadnú časť záhrady poobede. Rotovacím kolieskom otočíte dom o 10 stupňov — tiene sa posunú preč od záhrady.
Toto by ste zistili až pri kolaudácii. Teraz to viete o rok skôr.
Stiahnete PDF. Má kótované rozmery, setback zóny, severku a tabuľku s rozmermi. Posielate architektovi s komentárom: „Toto je môj zámer. Vidíte nejaký problém?“
Architekt dostane konkrétny dokument namiesto slovného opisu. Prvé stretnutie je o 30 minút produktívnejšie.
Pred kúpou pozemku alebo zadaním architektovi — viete, čo sa naň zmestí.
Dom 10×12 m alebo 12×10 m? L-tvar alebo obdĺžnik? Vyskúšate obe varianty za 2 minúty.
Natočíte dom tak, aby terasa mala slnko cez deň a spálňa bola tichá na sever.
PDF skica s rozmermi a zámerom — architekt hneď vidí, o čo ide.
Ukážete partnerovi/partnerke 3D vizualizáciu namiesto výkresu. Ľahšia dohoda.
Pridáte garáž, altánok, bazén — vidíte, koľko zastavujete a či zostáva miesto pre záhradu.
Ste realitný maklér?
Pozrieť prípad použitia pre realitných maklérov →